瞭望东方周刊安光系2019-01-10

  多年雄居全球城市竞争力前三名的伦敦,房价一直处于“涨涨涨”的状态。基本上,你唯一需要考虑的,是能不能买得起伦敦的房子。

  2016年6月的“脱欧”公投,成了伦敦房价史上的一个重大转折点。“脱欧”的不确定性,给坚挺的伦敦房价蒙上阴影。

  我自己就是“受害者”。

  2016年上半年,我刚好准备换房,于是在网上找了三家中介给房子估价。几乎所有中介当时都很肯定地说,房价可以定在63.5万英镑(目前约合人民币553万元,当时英镑更值钱,折合人民币在580万~590万元)以上,很快就能出手。

  我在2013年买入这套房子只花了37万英镑,因此感觉投资回报率不错。我和家人打算趁着这个好时候,把伦敦的这套房子卖掉以后,到附近的小城市里买一套更大的房子,享受更宽敞的居住空间和更好的空气质量。

  没有想到的是,中介把我家房子挂出去没几天,就公投“脱欧”了。此后的一个月里,基本没有人上门看房。与此同时,房价突然开始下跌,中介也开始不断下调估价。无奈之下,我们只能转入观望,取消卖房以及只差最后一步的买新房计划。

  从此以后,伦敦楼市风向突变,走向低迷。

  不少居住在伦敦的欧州人,因为担心“脱欧”之后的居留问题,开始考虑卖房离开。同时,因为英国工作签证收紧,不少有潜在购房能力的人(包括不少中国留学生在内)没法留下来工作,导致楼市成交量下跌。更多的人,像我一样,对“脱欧”后的英国信心不足,转向“持币(房)观望”。

  我家所在街道上面积和结构相仿的房子,几个月前卖出去的价格,竟然已经跌到了52.5万英镑,比两年前中介给我的报价低了近20%。我想,我家的房子如果挂出去,能卖到这个价格,就已经要谢天谢地了。

  我的另一位华人朋友,最近也在卖房,价格从中介一开始报出的57万英镑,一直被迫慢慢降到52万英镑,才最终成交。

  英国《卫报》援引英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据称,伦敦房价正以9年来最快的速度下跌。2018年1月至3月,伦敦房价同比下跌了3.2%,是自上一次全球金融危机最严重时期以来的最大跌幅。

  因为“脱欧”公投,我的换房计划泡汤。现在,我只能小心翼翼地观望市场,期望“脱欧”能够尽早“尘埃落定”,未来能再有一次以比较合算的方式换房的机会。

  (作者为媒体人,现居伦敦)

瞭望东方周刊 总第 769 期