瞭望东方周刊李赛拉2014-06-05

  

  最近在伦敦的中国朋友都在忙同一件事——买房。

  伦敦房价去年一年上涨了10%还多,这在与增长几乎绝缘的英国,成为普通人唯一可以触到的“高增长”领域。于是,伦敦房市变得有点像十年前的北京上海,刮起了猛烈的抢购风潮。

  一位刚在伦敦找到工作的年轻中国朋友说,当她去看一套格林威治区的新楼盘时,中介一听她至少要贷款7成,就不肯带她去了,原因是“捧着现金的人还排着长队呢”!

  为什么伦敦房价一下子涨了起来?还会再涨下去吗?

  另一位在英国生活多年的中国朋友点拨我说,把伦敦房价炒起来的,主要是外国人。现在伦敦是全世界最受欢迎的国际大都会(今年的吸引力指数已经超越纽约成为全球第一),有36%的外来人口。其中,一部分是欧盟居民和美国人,但他们买房的欲望不强,所以主要的购房生力军,还是俄罗斯人、中东人和亚洲人。对这些人来说,到哪里能找到一个更安全的投资渠道和最好的子女教育环境呢?

  他的结论是,牛市才刚刚开始,伦敦的房价,一定会继续看涨。

  受他蛊惑,我也决定开始看房。除了市区核心地段的天价豪宅以外,伦敦的房价其实不比北京上海贵多少,家人的资助加上贷款,还是非常有希望拿下一套的。

  我住处附近有一家著名的房产公司,我决定从那里开始。一进去,帅气的英国中介小伙非常客气,带着迷人的微笑起身问我:“是想看学区房吗?”

  我晕倒。30岁还不到的现代年轻独立女性,难道长得很像孩子妈?

  带着强烈的挫折感,我给朋友打电话询问,这究竟是为什么。朋友大笑着说,坊间流传着一种说法,俄罗斯人在伦敦买房是为了向朋友炫耀,阿拉伯人在伦敦买房是因为在沙漠开豪车没人给拍照,法国人在伦敦买房是为了避税,而中国人,买房多半是为了孩子。

  “反正将来也是要有孩子的,早晚要考虑学区问题,一步到位也不错。而且退一万步说,即使你将来离开伦敦,学区房好租好卖,总是不吃亏的。”他又点拨我。

  在他的指导下,我开始缩小看房范围——不再考虑那些太过“洋气”、夜生活便利、聚集了大量单身租房人群的地段,转而关注附近有好学校、配套设施齐全、未来升值潜力更大的地区。

  从朋友那里还学到一个词——“奖杯房”,指的就是那些高大上地段的房子,在伦敦一般是位于传统的非富即贵人群聚居的西南区。这些房子已经很贵,而且相对较“老”,不适合像我这样的单身中产人士。


瞭望东方周刊 总第 773 期